Consta en el informe del perito judicial doña Beatriz Mullor Grifol, Agente de la Propiedad Inmobiliaria, inscrita con número 471 en el correspondiente Colegio Oficial de esta Región, lo siguiente:
He pasado a reconocer los bienes motivantes del presente y, tras su estudio, emito el siguiente DICTAMEN:
Según información facilitada al efecto, mediante copia de la correspondiente Nota Simple del Registro de la Propiedad, la descripción del bien es la siguiente:
Finca 6183 del Registro de la Propiedad Murcia 2 URBANA.- TRECE: Vivienda tipo B, piso derecha, sita en la planta baja del edificio, tiene su entrada por la escalera 2ª. DIRECCIÓN : Pago de Alarilla, Partido de San Benito, Esc. 2ª Planta 00 C.P 30.011. SUPERFICIE.- Cuenta con una superficie construida de 82.72 m2 y una superficie útil de 69.04 M2. CUOTA .- 2.26% TITULARES.- José Antonio G. S. 100 %
Tras la visita efectuada, no se observa discrepancias entre la realidad física y la descripción registral, solo señalar que actualmente la dirección actual de la finca es Avd. Pio Baroja num 11, Esc. 2ª, piso 1 puerta B.
Esta finca según la Nota Marginal, de la Inscripción Primera, poseía la calificación de Vivienda de Protección Oficial pero dada la antigüedad del inmueble carece de ella.
CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
Ubicación: Se encuentra situada en el edificio del que forma parte denominado “ELE”, número 11, escalera segunda letra B, sito en el Infante Juan Manuel de Murcia. Tiene su fachada principal a la Calle Pío Baroja.
Distribución:, El inmueble dispone de varias escaleras , desconociendo, por no haber podio acceder al mismo su distribución interior.
Superficie: 82.72 m2 construidos, 69.04 m2 útiles.
Calidades: regulares , con acabados normales, tratándose de un edificio que en su día fue de Protección Oficial.
Instalaciones:
- Portero Automático –si
- Ascensor – no
- Antena Televisión-si
- Garaje – no
- Calefacción-lo desconozco
- Aire acondicionado- lo desconozco
- Electricidad -si
- Agua-si
- Carpintería exterior aluminio con rejas
Antigüedad estimada : 29 años según Catastro
Estado de conservación : normal
INFORMACION DE MERCADO
Suficiente estudio urbanístico de la zona, sin aglomeración por densidad de construcción. Tras los sondeos realizados con inmuebles cercanos al que es objeto de tasación, los valores medios de compraventa de la zona oscilan entre los 2000 Eu m2 y 2500 Eu m2 . Sin embargo este inmueble y teniendo en cuenta otros que se encuentran en condiciones similares a este y que actualmente se encuentran en venta , el precio aplicable es inferior al precio medio de la zona, debido a factores como su antigüedad , la falta de ascensor , garaje etc..
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
El informe de valoración de la finca objeto de pericia, se han elaborado conforme a su estricta descripción registral, estando en disposición de ese Juzgado de cualquier modificación o corrección, en caso de que se aporten nuevos datos que puedan modificar a esta.
JUSTIPRECIO
Tras el detallado examen de las fincas y de cuantas circunstancias las afectan, y conjugándolas con las concurrentes en el mercado inmobiliario , usando el método de comparación así como el precio medio de mercado fijado por la CCAA , fijo la misma en el siguiente valor
FINCA 6.183 ………………………… 160.000 Euros
Importa por lo tanto el bien tasado CIENTO SESENTA MIL EUROS.
Lo expuesto es cuanto tengo que manifestar en cumplimiento del encargo recibido, y para su constancia y sometiendo mi criterio a otro mejor fundado, libro el presente que firmo en Murcia a 20 de Septiembre del 2007
Efectuada por el Secretario del Juzgado la correspondiente liquidación de cargas, resulta que del valor de tasación (160.000 euros) se ha restado el importe de 28.940,97 euros, que según el acreedor preferente CAJAMAR, corresponde al saldo deudor de la operación con nominal inicial de 30.000 euros, a fecha 12 de marzo de 2007. En consecuencia, queda determinado el valor del inmueble a efectos de subasta en la cantidad de 131.059,03 euros.
Si desea una copia completa del informe pericial y de la diligencia de liquidación de cargas, puede solicitar por e-mail a la dirección subastas.murcia@justicia.es
